213 000 €
T5
92 m²
VIOLAY
42780
+26%
vs marché
2 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
VIOLAY (42780) • Violay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
12 144 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIOLAY
|
213 000 € | 2 315 € | 92 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5113 Le Bourg Sud | 84 000 € | 75 m² | 1 120 € |
| 10/09/2024 | 5484 Rue Centrale | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 08/08/2024 | 492 Rue Des Genets | 207 600 € | 104 m² | 1 996 € |
| 23/07/2024 | 5031 Le Bourg Sud | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 14/03/2024 | 5033 Le Bourg Sud | 91 666 € | 80 m² | 1 146 € |
| 12/02/2024 | 175 Rue Jacques Vergnier | 276 000 € | 94 m² | 2 936 € |
| 01/12/2023 | 428 Che De Pelouzat | 144 400 € | 86 m² | 1 679 € |
| 16/10/2023 | 5039 Le Bourg Sud | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 05/10/2023 | 5640 Chez Perret | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 31/05/2023 | 169 Rue Perret | 87 500 € | 92 m² | 951 € |
| 26/05/2023 | 5455 Rte De St Cyr | 203 110 € | 95 m² | 2 138 € |