174 000 €
T4
117 m²
VIOLAY
42780
-15%
vs marché
1 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
VIOLAY (42780)
Terrain
210 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 493 €
Prix net vendeur
166 507 €
Frais de notaire
+13 246 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 246 €
Capital à emprunter
187 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 187 992 € | 19 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 28 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 64 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
15 444 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIOLAY ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIOLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIOLAY
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174 000 € | 1 487 € | 117 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 492 Rue Des Genets | 207 600 € | 104 m² | 1 996 € |
| 12/02/2024 | 175 Rue Jacques Vergnier | 276 000 € | 94 m² | 2 936 € |
| 26/05/2023 | 5455 Rte De St Cyr | 203 110 € | 95 m² | 2 138 € |