169 600 €
Maison
92 m²
VIOLAINES
62138
-21%
vs marché
1 843
€/m²
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Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 92 m²
VIOLAINES (62138)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 076 €
Prix net vendeur
161 524 €
Frais de notaire
+12 904 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 504 €
Capital à emprunter
182 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
12 144 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 6 Rue Eustache Varet | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue De Retuy | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Pachurka | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue De La Planquette | 194 520 € | 100 m² | 1 945 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Cochiette | 186 000 € | 102 m² | 1 824 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Jules Ferry | 188 500 € | 97 m² | 1 943 € |
| 25/10/2024 | 48 Pl Du General De Gaulle | 269 975 € | 108 m² | 2 500 € |
| 27/09/2024 | 27 Rue De Retuy | 206 100 € | 100 m² | 2 061 € |
| 23/09/2024 | 30 Rue De Canteleu | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Louis Bauchet | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 24/06/2024 | 46b Rue De La Planquette | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 14/06/2024 | 65 Rue D Estaires | 197 500 € | 95 m² | 2 079 € |
| 31/05/2024 | 21 Rue De La Planquette | 129 000 € | 94 m² | 1 372 € |
| 30/04/2024 | 28 Rue De La Planquette | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |