499 000 €
Bien
182 m²
VIOLAINES
62138
N/A
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Immeuble • 182 m²
VIOLAINES (62138)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
24 024 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 141 Rue D Estaires | 355 000 € | 188 m² | 1 888 € |
| 01/07/2024 | 21 Rte Nationale | 178 150 € | 169 m² | 1 054 € |
| 29/02/2024 | 6 Rue De L Eglise | 150 000 € | 210 m² | 714 € |
| 16/10/2023 | 55 Rue Des Chenes | 398 000 € | 167 m² | 2 383 € |
| 20/07/2023 | 6 Rue De La Cochiette | 220 000 € | 172 m² | 1 279 € |
| 31/03/2023 | 45 Rue D Ouvert | 252 000 € | 156 m² | 1 615 € |
| 24/03/2023 | 6 Imp Des Verts Pres | 381 850 € | 148 m² | 2 580 € |