205 000 €

T5 90 m²

VIODOS ABENSE DE BAS 64130

+45% vs marché

2 278 €/m²

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205 000 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

VIODOS ABENSE DE BAS (64130)

Terrain 1 000 m²

Calme Jardin Garage Agrandissable

DPE D 231 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Cette maison de plein pied de 90 m.² habitables se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Si vous manquez de plac...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 205 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 762 €

Prix net vendeur 195 238 €

Frais de notaire +15 217 €

Émoluments 2 348 €

Droits & taxes 11 519 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 220 217 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 220 217 €

Capital à emprunter 220 217 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 632 €/mois	7 976 €/mois	221 088 €	22 893 €	3,15%
10 ans	1 932 €/mois	5 855 €/mois	231 840 €	33 645 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 397 €/mois	4 233 €/mois	251 460 €	53 265 €	3,30%
20 ans	1 139 €/mois	3 452 €/mois	273 360 €	75 165 €	3,40%
25 ans	987 €/mois	2 991 €/mois	296 100 €	97 905 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,80%

11 880 €/an

Rendement net

3,65%

après charges

Cashflow

-610 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% plus cher

* Maison 5p, VIODOS ABENSE DE BAS — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, VIODOS ABENSE DE BAS ↗ +16.7% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VIODOS ABENSE DE BAS Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2025	145 Che De L Usine	90 000 €	91 m²	989 €
05/12/2024	622 Che D Ainharp	240 000 €	110 m²	2 182 €
27/11/2024	167 Che De Cunchinave	167 000 €	108 m²	1 546 €
03/10/2024	56 Lot Haitz Bidea	110 000 €	82 m²	1 341 €
20/08/2024	180 Che Arriba	160 000 €	103 m²	1 553 €
03/07/2024	306 Che De L Usine	163 600 €	88 m²	1 859 €
18/03/2024	207 Che Recalde	160 000 €	108 m²	1 481 €
12/01/2024	864 Rte De Saint Palais	136 300 €	105 m²	1 298 €
09/11/2023	235 Che De Barterreix	112 405 €	83 m²	1 354 €
22/09/2023	293 Che D Ainharp	174 250 €	92 m²	1 894 €
25/08/2023	100 Rte De Barragary	150 000 €	89 m²	1 685 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).