335 000 €
T4
100 m²
VINON SUR VERDON
83560
-6%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VINON SUR VERDON (83560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
13 200 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINON SUR VERDON ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINON SUR VERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 6905 Che Des Farigoules | 473 000 € | 110 m² | 4 300 € |
| 04/03/2025 | 154 Che Des Genevriers | 407 900 € | 115 m² | 3 547 € |
| 13/02/2025 | 114 Rue D Aix | 298 613 € | 80 m² | 3 733 € |
| 04/02/2025 | 124 Che Des Vignes | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 19/12/2024 | 6726 Verdon | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 02/12/2024 | 6679 Rue Henri Pardigon | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 17/10/2024 | 5902 Rte Des Gorges | 399 000 € | 103 m² | 3 874 € |
| 04/10/2024 | 6735 Che Des Pommiers | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 25/09/2024 | 5 Rue Du Canal | 162 000 € | 107 m² | 1 514 € |
| 23/09/2024 | 6818 Che Des Farigoules | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 03/09/2024 | 5193 Rue Grande | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 27/08/2024 | 44 Imp Blanc Faustin | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 26/08/2024 | 105 Rue Des Fours | 220 150 € | 106 m² | 2 077 € |
| 02/08/2024 | 5157 Rue Du Pumillan | 95 000 € | 117 m² | 812 € |
| 25/04/2024 | 10 Pegouy | 268 100 € | 80 m² | 3 351 € |