50 000 €
Bien
50 m²
VINON SUR VERDON
83560
N/A
vs marché
1 000
€/m²
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Local commercial • 50 m²
VINON SUR VERDON (83560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 248 €/mois | 752 €/mois | 74 400 € | 24 854 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
6 600 €/an
Rendement net
8,19%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 10 Vc Le Cours | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 26/09/2024 | 30 Rue Des Fours | 129 000 € | 55 m² | 2 345 € |
| 19/07/2024 | Les Adrechs | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |
| 08/07/2024 | 5068 Rue Du Figuier | 135 440 € | 70 m² | 1 935 € |
| 07/05/2024 | 50 Le Cours | 199 000 € | 55 m² | 3 618 € |
| 19/04/2024 | 6053 Les Jardins | 229 645 € | 49 m² | 4 687 € |
| 31/01/2024 | 9 Imp Du Meunier | 124 250 € | 45 m² | 2 761 € |
| 30/11/2023 | 8 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 15/11/2023 | 11 Rte De Manosque | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 11/10/2023 | 5262 Rue De La Rouguiere | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 06/10/2023 | 1 Rue Des Jardins | 122 000 € | 62 m² | 1 968 € |
| 13/09/2023 | 5541 Rue Des Jardins | 143 500 € | 47 m² | 3 053 € |
| 22/08/2023 | 5137 Rue Des Fours | 39 000 € | 46 m² | 848 € |
| 10/08/2023 | 134 Rte Des Gorges | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 11/07/2023 | 89 Rue Saint Andre | 157 300 € | 60 m² | 2 622 € |