262 000 €
T3
61 m²
VINON SUR VERDON
83560
+49%
vs marché
4 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
VINON SUR VERDON (83560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
8 052 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VINON SUR VERDON ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VINON SUR VERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | Les Adrechs | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 13/02/2025 | 114 Rue D Aix | 298 613 € | 80 m² | 3 733 € |
| 22/11/2024 | 20 Che Des Farigoules | 269 000 € | 79 m² | 3 405 € |
| 18/10/2024 | 10 Vc Le Cours | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 26/09/2024 | 30 Rue Des Fours | 129 000 € | 55 m² | 2 345 € |
| 16/09/2024 | 10 Che Du Serpolet | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 19/07/2024 | Les Adrechs | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |
| 08/07/2024 | 5068 Rue Du Figuier | 135 440 € | 70 m² | 1 935 € |
| 01/07/2024 | 35 Mte De L Escalier | 99 500 € | 72 m² | 1 382 € |
| 07/05/2024 | 50 Le Cours | 199 000 € | 55 m² | 3 618 € |
| 25/04/2024 | 10 Pegouy | 268 100 € | 80 m² | 3 351 € |
| 19/04/2024 | 6053 Les Jardins | 229 645 € | 49 m² | 4 687 € |
| 31/01/2024 | 9 Imp Du Meunier | 124 250 € | 45 m² | 2 761 € |
| 30/11/2023 | 8 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 15/11/2023 | 11 Rte De Manosque | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |