169 000 €
T5
90 m²
VINGRAU
66600
+64%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VINGRAU (66600) • Vingrau
Terrain
90 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
11 880 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VINGRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 28 Rue Mal Joffre | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue De La Poste | 69 920 € | 75 m² | 932 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Du Ginebres | 232 722 € | 90 m² | 2 586 € |
| 15/05/2024 | 18 Rue De La Fontaine | 15 000 € | 72 m² | 208 € |
| 11/03/2024 | 9030 Lot Pas De L Echelle | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue De La Fontaine | 121 500 € | 70 m² | 1 736 € |
| 16/11/2023 | 9030 Lot Pas De L Echelle | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 26/09/2023 | 6 Rue Arago | 130 660 € | 94 m² | 1 390 € |
| 21/06/2023 | 282 Sarrat Negre | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |