990 000 €

Bien 330 m²

VINEZAC 07110

N/A vs marché

3 000 €/m²

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990 000 €

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Bien • 9 pièces • 330 m²

VINEZAC (07110) • Vinezac

Niveaux 3

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 246 kWh/m²

GES D 9 kg CO₂

Nichée en Ardèche méridionale...À une heure des grands axes routiers et d’un accès TGV.La France, riche de son patrimoine religieux et de ses paysages variés et attachants, offre d...

Quartier Vinezac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 143 €

Prix net vendeur 942 857 €

Frais de notaire +66 494 €

Émoluments 9 516 €

Droits & taxes 55 628 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 056 494 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 056 494 €

Capital à emprunter 1 056 494 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 650 €/mois	38 333 €/mois	1 062 600 €	111 756 €	3,20%
10 ans	9 292 €/mois	28 158 €/mois	1 115 040 €	164 196 €	3,25%
15 ans	6 728 €/mois	20 388 €/mois	1 211 040 €	260 196 €	3,35%
20 ans	5 490 €/mois	16 636 €/mois	1 317 600 €	366 756 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 786 €/mois	14 503 €/mois	1 435 800 €	484 956 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

43 560 €/an

Rendement net

2,81%

après charges

Cashflow

-3 698 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).