530 000 €
T4
131 m²
VINEZAC
07110
+43%
vs marché
4 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
VINEZAC (07110) • Vinezac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 823 €
Prix net vendeur
507 177 €
Frais de notaire
+36 612 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 612 €
Capital à emprunter
566 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 596 520 € | 86 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
17 292 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VINEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 1050 Rte D Uzer | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 06/12/2024 | 105 Rte De La Fontaine | 361 800 € | 115 m² | 3 146 € |
| 01/02/2024 | 140 Rte Des Crozes | 501 490 € | 110 m² | 4 559 € |
| 29/01/2024 | 6050 Les Freydeyres | 310 900 € | 119 m² | 2 613 € |
| 10/01/2024 | 475 Che De Merzelet | 325 300 € | 113 m² | 2 879 € |
| 29/09/2023 | 85 Imp Des Fatouliers | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 26/07/2023 | 2126 Rte De La Vernade | 150 000 € | 155 m² | 968 € |
| 24/05/2023 | 450 Rte De La Vernade | 375 670 € | 120 m² | 3 131 € |
| 12/04/2023 | 115 Rte De Chaunes | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 12/04/2023 | 5154 Le Moulin | 1 428 000 € | 127 m² | 11 244 € |
| 06/04/2023 | 5923 Allier | 280 150 € | 118 m² | 2 374 € |