269 200 €
T4
100 m²
VINEUIL
41350
+17%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 200 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VINEUIL (41350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 819 €
Prix net vendeur
256 381 €
Frais de notaire
+19 410 €
Émoluments
2 934 €
Droits & taxes
15 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 610 €
Capital à emprunter
288 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 289 800 € | 30 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 831 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
13 200 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINEUIL ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VINEUIL
1 891-2 041€
97j
2 210-2 360€
149j
2 618-2 768€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 500 € | 2 722 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 HUISSEAU SUR COSSON
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265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
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262 978 € | 2 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 All Henri Matisse | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 23/04/2025 | 2a Imp Du Four A Chaux | 193 000 € | 109 m² | 1 771 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Guignard | 140 800 € | 112 m² | 1 257 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Du Clos Du Portail | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp Du Cosson | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 11/03/2025 | 203e Rte De Chambord | 217 000 € | 109 m² | 1 991 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Du Menhir | 178 600 € | 92 m² | 1 941 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Crete De Gapoux | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 24/01/2025 | 26q Rue Des 4 Vents | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 27/12/2024 | 69 Gr Grande Rue | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 04/12/2024 | 3b Rue Du Clos Du Portail | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 22/11/2024 | 8 Imp De L Orme Seul | 103 500 € | 84 m² | 1 232 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Du Chateau Gaillard | 172 000 € | 86 m² | 2 000 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue Des Eglantiers | 355 180 € | 106 m² | 3 351 € |
| 22/10/2024 | 22ter Rue Des Mangottes | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |