263 000 €
T7
144 m²
VINEUIL
41350
-15%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
VINEUIL (41350) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 325 €
Prix net vendeur
251 675 €
Frais de notaire
+19 087 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 087 €
Capital à emprunter
282 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 322 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
19 008 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MONTLIVAULT
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270 400 € | 1 536 € | 176 m² | 7 | Voir |
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254 900 € | 1 861 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T7 VINEUIL
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249 900 € | 1 723 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 202b Av Des Noels | 335 000 € | 138 m² | 2 428 € |
| 19/06/2025 | 6b Rue De La Haute Rue | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 28/04/2025 | 94q Av Des Tailles | 335 000 € | 148 m² | 2 264 € |
| 06/02/2025 | 14 Rue Du Petit Roche | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Jean De La Fontaine | 291 182 € | 159 m² | 1 831 € |
| 16/12/2024 | 245 Rte De Chambord | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Du Chateau Gaillard | 315 000 € | 144 m² | 2 188 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue Gapoux | 216 000 € | 131 m² | 1 649 € |
| 08/08/2024 | 2 Imp Genevieve De Gaulle Anthon | 268 300 € | 118 m² | 2 274 € |
| 02/07/2024 | 24 Rue Yvette Chassagne | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 22/01/2024 | 7 Rue De Bas Foux | 209 494 € | 116 m² | 1 806 € |
| 13/12/2023 | 161b Av Des Noels | 403 815 € | 140 m² | 2 884 € |
| 16/11/2023 | 6b Che Des Bordes | 396 000 € | 138 m² | 2 870 € |
| 08/11/2023 | 25 Rue De Villoiseau | 243 396 € | 137 m² | 1 777 € |
| 04/10/2023 | 34 Rue Des 4 Vents | 290 000 € | 123 m² | 2 358 € |