226 460 €
T4
91 m²
VINEUIL
41350
+8%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 460 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
VINEUIL (41350)
Terrain
586 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 784 €
Prix net vendeur
215 676 €
Frais de notaire
+16 618 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 078 €
Capital à emprunter
243 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 244 020 € | 25 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 107 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
12 012 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINEUIL ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VINEUIL
1 891-2 041€
97j
2 210-2 360€
149j
2 618-2 768€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CLAUDE DE DIRAY
|
226 124 € | 2 570 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLAUDE DE DIRAY
|
226 124 € | 2 570 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTLIVAULT
|
225 571 € | 2 051 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 HUISSEAU SUR COSSON
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HUISSEAU SUR COSSON
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HUISSEAU SUR COSSON
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLAUDE DE DIRAY
|
228 342 € | 2 057 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLAUDE DE DIRAY
|
228 815 € | 2 630 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLAUDE DE DIRAY
|
228 815 € | 2 630 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 VINEUIL
|
223 400 € | 2 327 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T7 VINEUIL
|
229 900 € | 2 322 € | 99 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINEUIL
|
229 900 € | 2 322 € | 99 m² | 7 | Voir |
|
T5 VINEUIL
|
222 439 € | 2 341 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINEUIL
|
222 439 € | 2 341 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 VINEUIL
|
230 500 € | 2 095 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Imp Elise Deroche | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 25/04/2025 | 9 All Henri Matisse | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 23/04/2025 | 2a Imp Du Four A Chaux | 193 000 € | 109 m² | 1 771 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De La Basse Rue | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Du Clos Du Portail | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp Du Cosson | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue De La Foret | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 11/03/2025 | 203e Rte De Chambord | 217 000 € | 109 m² | 1 991 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Du Menhir | 178 600 € | 92 m² | 1 941 € |
| 27/02/2025 | 93 Che Des Roches | 163 170 € | 71 m² | 2 298 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Crete De Gapoux | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 24/01/2025 | 26q Rue Des 4 Vents | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 27/12/2024 | 69 Gr Grande Rue | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 17/12/2024 | 239 Rte De Chambord | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 04/12/2024 | 3b Rue Du Clos Du Portail | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |