188 166 €
T4
73 m²
VINEUIL
41350
+12%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VINEUIL (41350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 960 €
Prix net vendeur
179 206 €
Frais de notaire
+14 117 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 283 €
Capital à emprunter
202 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 203 112 € | 21 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 213 000 € | 30 946 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 49 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 90 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
9 636 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINEUIL ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VINEUIL
1 891-2 041€
97j
2 210-2 360€
149j
2 618-2 768€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Imp Elise Deroche | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 25/04/2025 | 9 All Henri Matisse | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De La Basse Rue | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Du Clos Du Portail | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue De La Foret | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Du Menhir | 178 600 € | 92 m² | 1 941 € |
| 05/03/2025 | 197 Rte De Chambord | 228 500 € | 69 m² | 3 312 € |
| 27/02/2025 | 93 Che Des Roches | 163 170 € | 71 m² | 2 298 € |
| 19/02/2025 | 16a Imp Jacqueline Auriol | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Crete De Gapoux | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 27/12/2024 | 69 Gr Grande Rue | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 17/12/2024 | 239 Rte De Chambord | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 04/12/2024 | 3b Rue Du Clos Du Portail | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 22/11/2024 | 8 Imp De L Orme Seul | 103 500 € | 84 m² | 1 232 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Montesquieu | 149 900 € | 76 m² | 1 972 € |