328 000 €

T8 246 m²

VINEUIL 41350

-38% vs marché

1 333 €/m²

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328 000 €

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Agences 2

#9Grih 328 000 € #azDeD 328 000 €

Maison • 8 pièces • 246 m²

VINEUIL (41350) • Vineuil

Terrain 1 168 m²

Construction 1781

Jardin Garage

DPE D 229 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Nichée au cœur de Vineuil, cette charmante maison de village datant de 1781 vous séduira par son caractère authentique et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, laissez-vous cha...

29 Rue de Léry 41350 Vineuil

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 328 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 615 €

Prix net vendeur 315 385 €

Frais de notaire +23 457 €

Émoluments 3 500 €

Droits & taxes 18 607 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 351 457 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 351 457 €

Capital à emprunter 351 457 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 201 €/mois	12 730 €/mois	352 884 €	36 573 €	3,15%
10 ans	3 084 €/mois	9 345 €/mois	370 080 €	53 769 €	3,20%
15 ans	2 230 €/mois	6 758 €/mois	401 400 €	85 089 €	3,30%
20 ans	1 818 €/mois	5 509 €/mois	436 320 €	120 009 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 575 €/mois	4 773 €/mois	472 500 €	156 189 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,90%

32 472 €/an

Rendement net

6,31%

après charges

Cashflow

-191 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 706 €/an

Charges copro. NR 1 476 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 273 €/an

GLI (2,5%) 812 €/an

Vacance locative 2 705 €/an

Total charges 10 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 8p, VINEUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aT7jv Actuel	328 000 €	-
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4 ventes réelles — Maisons de 196 à 295 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	96 Av Des Noels	315 000 €	285 m²	1 105 €
27/12/2024	200 Av Des Noels	475 000 €	211 m²	2 251 €
07/02/2024	57 Che Des Roches	220 000 €	203 m²	1 084 €
19/07/2023	57 Che Des Roches	348 500 €	203 m²	1 717 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).