99 990 €
T3
38 m²
VINEUIL
41350
+17%
vs marché
2 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 38 m²
VINEUIL (41350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 660 €
Prix net vendeur
94 330 €
Frais de notaire
+8 296 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 286 €
Capital à emprunter
108 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
5 016 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 202 Rte De Chambord | 107 000 € | 47 m² | 2 277 € |
| 22/12/2023 | 44 Rte De Chambord | 86 000 € | 42 m² | 2 048 € |
| 23/11/2023 | 11 Rue De La Gaillardiere | 108 000 € | 48 m² | 2 250 € |
| 07/10/2023 | 2 Rue Olympe De Gouges | 123 000 € | 41 m² | 3 000 € |
| 06/09/2023 | 1 Rue Du Tertre | 85 000 € | 51 m² | 1 667 € |
| 09/08/2023 | 85b Av Des Noels | 79 300 € | 50 m² | 1 586 € |
| 29/05/2023 | 1 Rue Du Tertre | 118 000 € | 49 m² | 2 408 € |