708 000 €
T3
65 m²
VINCENNES
94300
+19%
vs marché
10 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit708 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
VINCENNES (94300) • diderot-domaine-du-bois
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
708 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-36 910 €
Prix net vendeur
671 090 €
Frais de notaire
+47 855 €
Émoluments
6 911 €
Droits & taxes
39 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
755 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
755 855 €
Capital à emprunter
755 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 035 €/mois | 27 379 €/mois | 758 940 € | 78 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 632 €/mois | 20 097 €/mois | 795 840 € | 115 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 863 460 € | 183 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 938 400 € | 258 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 1 021 800 € | 341 531 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,74%
19 380 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 615 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 357 €/an
GLI (3,0%)
581 €/an
Vacance locative
1 614 €/an
Total charges
5 696 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 615 €
Fourchette marché
1 420 - 1 812 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
19 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 615 €
Mensualité crédit
- 3 284 €
Charges mensuelles
- 475 €
Cashflow négatif ⚠
-2 145 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue De L Industrie | 438 619 € | 48 m² | 9 138 € |
| 29/12/2025 | 174 Rue De La Jarry | 456 400 € | 76 m² | 6 005 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Du Mal Maunoury | 415 556 € | 50 m² | 8 311 € |
| 23/12/2025 | 145 Rue De Fontenay | 815 450 € | 77 m² | 10 590 € |
| 23/12/2025 | 112 Av De Paris | 508 814 € | 60 m² | 8 480 € |
| 22/12/2025 | 16 Av Aubert | 930 000 € | 80 m² | 11 625 € |
| 22/12/2025 | 86 Rue Defrance | 1 085 885 € | 85 m² | 12 775 € |
| 22/12/2025 | 22 Av Du Petit Parc | 667 500 € | 70 m² | 9 536 € |
| 18/12/2025 | 30b Rue De La Liberte | 387 500 € | 46 m² | 8 424 € |
| 15/12/2025 | 52 Rue De Fontenay | 455 800 € | 56 m² | 8 139 € |
| 10/12/2025 | 124 Rue Diderot | 400 000 € | 66 m² | 6 061 € |
| 10/12/2025 | 32 Rue Du Commandant Mowat | 530 000 € | 64 m² | 8 281 € |
| 09/12/2025 | 19 Av Franklin Roosevelt | 510 000 € | 54 m² | 9 444 € |
| 09/12/2025 | 5b Rue Felix Faure | 359 600 € | 49 m² | 7 339 € |
| 04/12/2025 | 2 Av Georges Clemenceau | 663 850 € | 60 m² | 11 064 € |