750 000 €

T5 100 m²

VINCENNES 94300

-37% vs marché

7 500 €/m²

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750 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

VINCENNES (94300) • diderot-domaine-du-bois

Non mitoyen Terrasse Sous-sol Agrandissable

DPE D 213 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison À VendreTRÈS RARE - BAS MONTREUIL LIMITE VINCENNES - RUE DU LEVANT - MAISON INDIVIDUELLE - CALME ET LUMINEUSE - VERANDA & TERRASSE - L' vous propose cette belle maison ancie...

Quartier diderot-domaine-du-bois

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 750 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 714 €

Prix net vendeur 714 286 €

Frais de notaire +50 817 €

Émoluments 7 325 €

Droits & taxes 42 142 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 800 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 800 817 €

Capital à emprunter 800 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 572 €/mois	29 006 €/mois	804 048 €	83 313 €	3,15%
10 ans	7 026 €/mois	21 291 €/mois	843 120 €	122 385 €	3,20%
15 ans	5 082 €/mois	15 400 €/mois	914 760 €	194 025 €	3,30%
20 ans	4 143 €/mois	12 555 €/mois	994 320 €	273 585 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 589 €/mois	10 876 €/mois	1 076 700 €	355 965 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,76%

13 200 €/an

Rendement net

1,11%

après charges

Cashflow

-3 948 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, VINCENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VINCENNES ↗ +1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VINCENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VINCENNES	750 000 €	7 500 €	100 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	23 Rue Emile Dequen	1 280 000 €	90 m²	14 222 €
28/04/2025	27 Rue De Belfort	955 000 €	119 m²	8 025 €
28/04/2025	78 Rue De Fontenay	1 160 000 €	111 m²	10 450 €
26/03/2025	82 Rue De Montreuil	1 010 000 €	110 m²	9 182 €
25/03/2025	12 Vla David	1 460 000 €	115 m²	12 696 €
04/02/2025	3 Rue Emile Dequen	1 083 000 €	103 m²	10 515 €
30/01/2025	15 Rue De La Paix	1 600 000 €	104 m²	15 385 €
28/01/2025	10 Rue De La Solidarite	1 261 000 €	115 m²	10 965 €
14/10/2024	9 Vla Lamarre	1 790 000 €	100 m²	17 900 €
06/09/2024	10 All Paul Barillon	1 040 000 €	118 m²	8 814 €
05/07/2024	98 Rue Diderot	780 000 €	80 m²	9 750 €
05/07/2024	12 Vla Lamarre	1 438 000 €	80 m²	17 975 €
04/07/2024	32 Rue Du Lt Quennehen	2 428 788 €	120 m²	20 240 €
04/07/2024	30 Rue Du Lt Quennehen	2 428 788 €	80 m²	30 360 €
31/05/2024	38 Rue De La Liberte	1 986 419 €	96 m²	20 692 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).