1 810 000 €
T7
158 m²
VINCENNES
94300
+26%
vs marché
11 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 810 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 158 m²
VINCENNES (94300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 810 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-86 190 €
Prix net vendeur
1 723 810 €
Frais de notaire
+120 058 €
Émoluments
17 004 €
Droits & taxes
101 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 930 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 930 058 €
Capital à emprunter
1 930 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 070 €/mois | 69 909 €/mois | 1 937 880 € | 200 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 934 €/mois | 51 315 €/mois | 2 032 080 € | 295 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 248 €/mois | 37 115 €/mois | 2 204 640 € | 467 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 985 €/mois | 30 258 €/mois | 2 396 400 € | 659 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 650 €/mois | 26 212 €/mois | 2 595 000 € | 857 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
20 856 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-10 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VINCENNES
|
1 750 000 € | 11 667 € | 150 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 21 Av De Paris | 1 600 000 € | 175 m² | 9 143 € |
| 22/04/2025 | 21 Av De Paris | 1 790 000 € | 174 m² | 10 287 € |
| 29/11/2024 | 211 Rue De Fontenay | 6 200 000 € | 129 m² | 48 062 € |
| 26/11/2024 | 13 Crs Marigny | 1 050 000 € | 132 m² | 7 955 € |
| 11/10/2024 | 13 Crs Marigny | 1 300 000 € | 132 m² | 9 848 € |
| 17/01/2024 | 2 Crs Marigny | 1 670 000 € | 133 m² | 12 556 € |
| 07/07/2023 | 164b Av De Paris | 1 268 900 € | 150 m² | 8 459 € |
| 13/06/2023 | 34 Av Franklin Roosevelt | 1 411 000 € | 136 m² | 10 375 € |
| 12/05/2023 | 24 Rue Fays | 1 366 200 € | 128 m² | 10 673 € |