4 650 000 €
T12
408 m²
VINCENNES
94300
-3%
vs marché
11 397
€/m²
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Créer un compte gratuit4 650 000 €
Maison • 12 pièces • 408 m²
VINCENNES (94300) • diderot-domaine-du-bois
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-178 846 €
Prix net vendeur
4 471 154 €
Frais de notaire
+308 494 €
Émoluments
43 346 €
Droits & taxes
263 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 958 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 958 494 €
Capital à emprunter
4 958 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 59 268 €/mois | 179 600 €/mois | 4 978 512 € | 515 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 43 505 €/mois | 131 833 €/mois | 5 220 600 € | 757 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 31 466 €/mois | 95 352 €/mois | 5 663 880 € | 1 201 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 25 653 €/mois | 77 736 €/mois | 6 156 720 € | 1 694 076 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 22 222 €/mois | 67 339 €/mois | 6 666 600 € | 2 203 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
53 856 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-26 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 488 €/an
Charges copro. NR
2 448 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 770 €/an
GLI (2,5%)
1 346 €/an
Vacance locative
4 486 €/an
Total charges
16 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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