775 700 €
T4
89 m²
VINCENNES
94300
-4%
vs marché
8 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
VINCENNES (94300) • saint-louis-republique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 938 €
Prix net vendeur
738 762 €
Frais de notaire
+52 495 €
Émoluments
7 559 €
Droits & taxes
43 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
828 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
828 195 €
Capital à emprunter
828 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 899 €/mois | 29 997 €/mois | 831 516 € | 86 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 266 €/mois | 22 018 €/mois | 871 920 € | 126 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 256 €/mois | 15 927 €/mois | 946 080 € | 200 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 285 €/mois | 12 985 €/mois | 1 028 400 € | 283 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 1 113 600 € | 368 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
11 748 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-4 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VINCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Av De Paris | 940 000 € | 86 m² | 10 930 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Robert Giraudineau | 720 000 € | 75 m² | 9 600 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Du Chateau | 1 021 780 € | 88 m² | 11 611 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Celine Robert | 841 790 € | 95 m² | 8 861 € |
| 29/04/2025 | 119 Rue De La Jarry | 746 000 € | 89 m² | 8 382 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Du Midi | 814 000 € | 95 m² | 8 568 € |
| 28/04/2025 | 5 Av Fayolle | 1 700 000 € | 92 m² | 18 478 € |
| 28/04/2025 | 96 Av De Paris | 727 711 € | 80 m² | 9 096 € |
| 25/04/2025 | 26 Av Du Gal De Gaulle | 960 000 € | 109 m² | 8 807 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Anatole France | 757 000 € | 76 m² | 9 961 € |
| 22/04/2025 | 59 Rue Defrance | 453 000 € | 70 m² | 6 471 € |
| 17/04/2025 | 188 Rue De La Jarry | 665 100 € | 73 m² | 9 111 € |
| 16/04/2025 | 60 Av De Paris | 720 550 € | 72 m² | 10 008 € |
| 16/04/2025 | 23 Rue Mirabeau | 590 000 € | 71 m² | 8 310 € |
| 16/04/2025 | 53 Av Foch | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |