918 470 €
Bien
262 m²
VINCENNES
94300
N/A
vs marché
3 506
€/m²
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Local commercial • 262 m²
VINCENNES (94300) • sorano-centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
918 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 737 €
Prix net vendeur
874 733 €
Frais de notaire
+61 822 €
Émoluments
8 863 €
Droits & taxes
51 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
980 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
980 292 €
Capital à emprunter
980 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 717 €/mois | 35 506 €/mois | 984 228 € | 101 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 601 €/mois | 26 064 €/mois | 1 032 120 € | 149 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 221 €/mois | 18 852 €/mois | 1 119 780 € | 237 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 072 €/mois | 15 370 €/mois | 1 217 280 € | 335 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 1 317 900 € | 435 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
34 584 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-3 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 882 €/an
Charges copro. NR
1 572 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 421 €/an
GLI (2,5%)
865 €/an
Vacance locative
2 881 €/an
Total charges
10 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 209 à 314 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2023 | 90 Bd De La Liberation | 1 750 000 € | 210 m² | 8 333 € |