365 000 €

T2 40 m²

VINCENNES 94300

Retirée

+5% vs marché

9 125 €/m²

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365 000 €

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Agences 13

#adwfT 375 000 € #agHoC 369 000 € #aBMLn 369 000 € #aDyBt 365 000 € #aECFi 365 000 € #aLaFB 365 000 € +7 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

VINCENNES (94300) • diderot-domaine-du-bois

Construction 1960

Copropriété 13 lots

Chauffage gaz

DPE F 412 kWh/m²

GES F 72 kg CO₂

Duplex à Vincennes Duplex au cœur de Vincennes - Rare sur le marché. Coup de cœur garanti pour ce ravissant duplex niché dans une petite copropriété à deux pas de la Mairie de Vinc...

Quartier diderot-domaine-du-bois

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -20 660 €

Prix net vendeur 344 340 €

Frais de notaire +25 444 €

Émoluments 3 778 €

Droits & taxes 20 316 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 444 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 444 €

Capital à emprunter 390 444 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 667 €/mois	14 142 €/mois	392 028 €	40 629 €	3,15%
10 ans	3 426 €/mois	10 382 €/mois	411 120 €	59 721 €	3,20%
15 ans	2 478 €/mois	7 509 €/mois	446 040 €	94 641 €	3,30%
20 ans	2 020 €/mois	6 121 €/mois	484 800 €	133 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 750 €/mois	5 303 €/mois	525 000 €	173 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,93%

14 352 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-847 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 196 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 005 €/an

GLI (3,0%) 431 €/an

Vacance locative 1 196 €/an

Total charges 4 195 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 196 €

Fourchette marché 1 025 - 1 330 €

Prix au m² 31 €/m²

Loyer annuel 14 352 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 196 €

Mensualité crédit - 1 693 €

Charges mensuelles - 350 €

Cashflow négatif ⚠ -847 €

Ratio couverture 142%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 2p, VINCENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VINCENNES ↘ -8.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VINCENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aLdY9 Actuel	365 000 €	-
#adwfT	375 000 €	+2,7%
#agHoC	369 000 €	+1,1%
#aBMLn	369 000 €	+1,1%
#aDyBt	365 000 €	-
#aECFi	365 000 €	-
#aLaFB	365 000 €	-
#aMiqN	359 000 €	-1,6%
#aMf38	359 000 €	-1,6%
#aTPsP	359 000 €	-1,6%
#aWApV	359 000 €	-1,6%
#aWDaq	359 000 €	-1,6%
#b2bZH	349 000 €	-4,4%
#b5Ax4	349 000 €	-4,4%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	44 Rue Celine Robert	172 950 €	23 m²	7 520 €
03/06/2025	28 Rue De La Paix	520 000 €	57 m²	9 123 €
03/06/2025	23 Rue Charles Silvestri	1 545 750 €	43 m²	35 948 €
28/05/2025	109 Av De La Republique	470 000 €	24 m²	19 583 €
28/05/2025	90 Av De Paris	534 000 €	25 m²	21 360 €
27/05/2025	18 Rue Des Vignerons	197 000 €	21 m²	9 381 €
23/05/2025	30 Av Paul Deroulede	388 000 €	52 m²	7 462 €
20/05/2025	30 Rue Fays	438 450 €	48 m²	9 134 €
20/05/2025	36 Rue Jean Moulin	240 000 €	27 m²	8 889 €
20/05/2025	32 Rue De La Jarry	293 000 €	35 m²	8 371 €
19/05/2025	13 Rue Des Pommiers	410 000 €	54 m²	7 593 €
19/05/2025	98 Av De Paris	420 000 €	53 m²	7 925 €
15/05/2025	5 Av Paul Deroulede	333 000 €	52 m²	6 404 €
07/05/2025	25 Rue Georges Huchon	290 000 €	32 m²	9 063 €
30/04/2025	2 Av Du Chateau	405 000 €	52 m²	7 788 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).