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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
VINCENNES proche Mairie. Rue arborée, Maison de ville 1910, façade briques, sur sous-sol. Au rez de chaussée surélevé: entrée, wc, salon, salle à manger, cuisine. Cour arrière couv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 935 €/mois | 27 076 €/mois | 750 540 € | 77 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 559 €/mois | 19 876 €/mois | 787 080 € | 114 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 744 €/mois | 14 376 €/mois | 853 920 € | 181 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 928 080 € | 255 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 1 005 000 € | 332 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINCENNES ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VINCENNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VINCENNES
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700 000 € | 8 537 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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700 000 € | 8 537 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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700 000 € | 8 537 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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750 000 € | 8 929 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T7 VINCENNES
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750 000 € | 8 333 € | 90 m² | 7 | Voir |
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T4 VINCENNES
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750 000 € | 8 929 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 VINCENNES
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750 000 € | 8 929 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 23 Rue Emile Dequen | 1 280 000 € | 90 m² | 14 222 € |
| 30/04/2025 | 265 Rue Diderot | 937 300 € | 76 m² | 12 333 € |
| 14/10/2024 | 9 Vla Lamarre | 1 790 000 € | 100 m² | 17 900 € |
| 07/10/2024 | 2 Vla Lamarre | 1 104 800 € | 75 m² | 14 731 € |
| 12/07/2024 | 78 Rue De Montreuil | 857 950 € | 70 m² | 12 256 € |
| 05/07/2024 | 98 Rue Diderot | 780 000 € | 80 m² | 9 750 € |
| 05/07/2024 | 12 Vla Lamarre | 1 438 000 € | 80 m² | 17 975 € |
| 04/07/2024 | 30 Rue Du Lt Quennehen | 2 428 788 € | 80 m² | 30 360 € |
| 05/06/2024 | 107 Rue Des Trois Territoires | 682 500 € | 78 m² | 8 750 € |
| 31/05/2024 | 38 Rue De La Liberte | 1 986 419 € | 96 m² | 20 692 € |
| 16/04/2024 | 103 Rue De La Jarry | 993 145 € | 92 m² | 10 795 € |
| 08/03/2024 | 37b Rue De La Marseillaise | 998 000 € | 100 m² | 9 980 € |
| 01/03/2024 | 24 Rue Du Lt Quennehen | 1 130 000 € | 99 m² | 11 414 € |
| 22/02/2024 | 11 Rue Gilbert Clerfayt | 568 225 € | 87 m² | 6 531 € |
| 09/02/2024 | 9 Rue De L Union | 1 050 000 € | 95 m² | 11 053 € |