139 900 €
T4
118 m²
VINCA
66320
-41%
vs marché
1 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
VINCA (66320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 024 €
Prix net vendeur
133 876 €
Frais de notaire
+11 008 €
Émoluments
1 760 €
Droits & taxes
7 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 908 €
Capital à emprunter
150 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,13%
15 576 €/an
Rendement net
7,04%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINCA ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINCA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VINCA
2 299-2 449€
80j
2 494-2 644€
155j
2 604-2 754€
45j
2 771-2 921€
138j
3 224-3 374€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VINCA
|
139 900 € | 1 186 € | 118 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Rue Du Conflent | 148 800 € | 95 m² | 1 566 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue Marechal Joffre | 213 000 € | 98 m² | 2 173 € |
| 30/01/2025 | 5 All Arago | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Hirondelles | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 25/11/2024 | 9001f Rue Foun D Arrere | 81 700 € | 102 m² | 801 € |
| 18/11/2024 | 16 All Arago | 213 000 € | 119 m² | 1 790 € |
| 04/11/2024 | 7 Pl Bernard Alart | 44 000 € | 98 m² | 449 € |
| 30/08/2024 | 12 Av General De Gaulle | 151 000 € | 120 m² | 1 258 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Du Chateau | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 27/06/2024 | 1 All Arago | 220 836 € | 99 m² | 2 231 € |
| 22/03/2024 | 7 Rue Du Canigou | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 18/12/2023 | 7 Pl Bernard Alart | 27 000 € | 98 m² | 276 € |
| 06/10/2023 | 7 Rue Pierre Gipulo | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 19/09/2023 | 13 Rue Du Cimetiere | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 10/08/2023 | 6 Rue Des Roses | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |