177 000 €
T3
60 m²
VINCA
66320
+32%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
VINCA (66320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
7 920 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
157% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VINCA ↗ +50.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VINCA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Placette | 78 000 € | 56 m² | 1 393 € |
| 25/02/2025 | 22b Rue Pierre Gipulo | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 24/01/2025 | Els Baiers | 29 500 € | 50 m² | 590 € |
| 14/01/2025 | 9007 Rue De La Muraille | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 16/12/2024 | 6 Imp Du Riufages | 192 000 € | 80 m² | 2 400 € |
| 15/11/2024 | 32 Rue Des Remparts | 262 700 € | 60 m² | 4 378 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Felix De Joan | 22 500 € | 58 m² | 388 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Leon Trabis | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 18/06/2024 | 5001f Saorla | 46 000 € | 50 m² | 920 € |
| 29/04/2024 | 122 Av General De Gaulle | 73 000 € | 40 m² | 1 825 € |
| 11/04/2024 | 2b Rue Darres Cortals | 123 500 € | 54 m² | 2 287 € |
| 05/04/2024 | 9007 Rue De Las Parras | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 28/03/2024 | 17 Rue Darres Cortals | 103 500 € | 78 m² | 1 327 € |
| 22/03/2024 | 4 Pl De La Republique | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 08/03/2024 | 13 Av Du Conventionnel Fabre | 189 000 € | 72 m² | 2 625 € |