197 000 €
Bien
123 m²
VINCA
66320
N/A
vs marché
1 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Immeuble • 123 m²
VINCA (66320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
16 236 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 7 Rue Marechal Joffre | 213 000 € | 98 m² | 2 173 € |
| 30/01/2025 | 5 All Arago | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Hirondelles | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 25/11/2024 | 9001f Rue Foun D Arrere | 81 700 € | 102 m² | 801 € |
| 18/11/2024 | 16 All Arago | 213 000 € | 119 m² | 1 790 € |
| 04/11/2024 | 7 Pl Bernard Alart | 44 000 € | 98 m² | 449 € |
| 30/08/2024 | 12 Av General De Gaulle | 151 000 € | 120 m² | 1 258 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Du Chateau | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 27/06/2024 | 1 All Arago | 220 836 € | 99 m² | 2 231 € |
| 22/03/2024 | 7 Rue Du Canigou | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 18/12/2023 | 7 Pl Bernard Alart | 27 000 € | 98 m² | 276 € |
| 06/10/2023 | 7 Rue Pierre Gipulo | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 19/09/2023 | 13 Rue Du Cimetiere | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 10/08/2023 | 6 Rue Des Roses | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 13/07/2023 | 3 Rue De La Foun Nova | 142 000 € | 122 m² | 1 164 € |