235 000 €
Immeuble
106 m²
VINCA
66320
N/A
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Chalet • 4 pièces • 106 m²
VINCA (66320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
13 992 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Rue Du Conflent | 148 800 € | 95 m² | 1 566 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue Marechal Joffre | 213 000 € | 98 m² | 2 173 € |
| 30/01/2025 | 5 All Arago | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Hirondelles | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 25/11/2024 | 9001f Rue Foun D Arrere | 81 700 € | 102 m² | 801 € |
| 19/11/2024 | 25 Rte Nationale | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 18/11/2024 | 16 All Arago | 213 000 € | 119 m² | 1 790 € |
| 04/11/2024 | 7 Pl Bernard Alart | 44 000 € | 98 m² | 449 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Du Llech | 213 750 € | 93 m² | 2 298 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Du Cimetiere | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 30/08/2024 | 12 Av General De Gaulle | 151 000 € | 120 m² | 1 258 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Du Chateau | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue De La Sal | 56 000 € | 90 m² | 622 € |
| 09/08/2024 | 5 Rue Du Llech | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 27/06/2024 | 1 All Arago | 220 836 € | 99 m² | 2 231 € |