300 000 €
T4
96 m²
VINAY
38470
+7%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
VINAY (38470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
12 672 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINAY ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROVON
|
298 500 € | 3 317 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROVON
|
298 500 € | 3 317 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DE L OSIER
|
296 000 € | 2 643 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DE L OSIER
|
296 000 € | 2 643 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 L ALBENC
|
292 000 € | 3 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINAY
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Rue De La Gendarmerie | 205 500 € | 103 m² | 1 995 € |
| 16/04/2025 | 624 Av Du Stade | 284 310 € | 103 m² | 2 760 € |
| 09/12/2024 | 675 Rte De Valence | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 05/12/2024 | 32 Av Joseph Carlin | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 18/10/2024 | 139 Rue De L Europe | 510 000 € | 84 m² | 6 071 € |
| 01/10/2024 | 6 Imp Du Canal | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 23/09/2024 | 47 Imp Du Viaduc | 228 500 € | 106 m² | 2 156 € |
| 06/09/2024 | 11b Crs Stalingrad | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 27/08/2024 | 218 Rue Du Coulange | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 26/08/2024 | 109 Che Du Clos Caroline | 350 500 € | 100 m² | 3 505 € |
| 23/08/2024 | 5391e Rue Raymond Plossu | 264 864 € | 90 m² | 2 943 € |
| 23/08/2024 | 17 Che Lotissement De La Plaine | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 31/07/2024 | 951 Che De Chaumont | 180 500 € | 90 m² | 2 006 € |
| 26/06/2024 | 8 Rue Du Vieux Pont | 68 000 € | 88 m² | 773 € |
| 06/06/2024 | 236 Av Du Stade | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |