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420 000 €
T8 140 m²
VINAY 38470
+21% vs marché
3 000 €/m²

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420 000

Maison • 8 pièces • 140 m²

VINAY (38470) • Vinay
DPE C

Quartier Vinay

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 420 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -18 086 €
Prix net vendeur 401 914 €
Frais de notaire +29 392 €
Émoluments 4 330 €
Droits & taxes 23 712 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 449 392 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 449 392 €
Capital à emprunter 449 392 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 372 €/mois 16 279 €/mois 451 248 € 46 796 € 3,15%
10 ans 3 943 €/mois 11 948 €/mois 473 160 € 68 708 € 3,20%
15 ans 2 852 €/mois 8 642 €/mois 513 360 € 108 908 € 3,30%
20 ans 2 325 €/mois 7 045 €/mois 558 000 € 153 548 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
18 480 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an
Charges copro. NR 840 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 294 €/an
GLI (2,5%) 462 €/an
Vacance locative 1 539 €/an
Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
3% plus cher

Distribution des prix

Maison 8p

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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
24/04/2025 911 Rue De La Contamine 252 350 € 126 m² 2 003 €
06/12/2024 5707 Rue Des Foulons 81 666 € 120 m² 681 €
09/09/2024 2 Crs Stalingrad 340 000 € 147 m² 2 313 €
09/07/2024 414 Rue Cyprien Jullin 310 000 € 129 m² 2 403 €
24/06/2024 2b Av Brun Faulquier 800 000 € 142 m² 5 634 €
29/03/2024 15 Rue De La Gendarmerie 344 805 € 137 m² 2 517 €
21/07/2023 159 Rte Du Curtil 337 500 € 141 m² 2 394 €
01/06/2023 32 Les Jardins De L'erinee 493 600 € 144 m² 3 428 €
02/05/2023 88 Rte Du Bizet 228 000 € 140 m² 1 629 €
16/03/2023 112 Che Des Bauches 287 350 € 145 m² 1 982 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).