139 000 €

T3 108 m²

VINAY 38470

-36% vs marché

1 287 €/m²

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139 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 108 m²

SANS TRAVAUX

VINAY (38470) • Vinay

Étage 2e étage

Copropriété 16 lots

Jardin Garage

DPE B 147 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Appartement38470 VINAY – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT T3 DE 108 M² – PARKINGS PRIVATIFS COUVERTS effiCity vous propose, en exclusivité, ce bel appartement T3 de 108 m² situé au cœur ...

Rue Jean Vinay 38470 Vinay

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 619 €

Prix net vendeur 132 381 €

Frais de notaire +10 905 €

Émoluments 1 745 €

Droits & taxes 7 810 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 905 €

Capital à emprunter 149 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	150 528 €	15 614 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 315 €/mois	3 985 €/mois	157 800 €	22 886 €	3,20%
15 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	171 180 €	36 266 €	3,30%
20 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	186 240 €	51 326 €	3,40%
25 ans	672 €/mois	2 036 €/mois	201 600 €	66 686 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,26%

14 256 €/an

Rendement net

6,48%

après charges

Cashflow

-59 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Appartement 3p, VINAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, VINAY ↗ +32.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, VINAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 VINAY	140 000 €	1 321 €	106 m²	4	Voir
T4 VINAY	140 000 €	1 321 €	106 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/02/2025	7 Rue General De Gaulle	132 000 €	110 m²	1 200 €
07/02/2025	11 Rue De Malleval	152 500 €	87 m²	1 753 €
09/12/2024	30 Rue Gabriel Peri	164 000 €	94 m²	1 745 €
28/11/2024	5 Rue Auguste Favot	116 000 €	98 m²	1 184 €
12/01/2024	32 Rue De L Europe	258 500 €	87 m²	2 971 €
24/07/2023	66 Imp Du Four	263 000 €	91 m²	2 890 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).