225 000 €
T5
105 m²
VIMY
62580
+9%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
VIMY (62580)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
13 860 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIMY ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 15 Rue Paul Gauguin | 258 350 € | 97 m² | 2 663 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Pasteur | 210 390 € | 105 m² | 2 004 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Paul Gauguin | 218 500 € | 111 m² | 1 968 € |
| 06/02/2025 | 47 Rue Jules Ferry | 138 000 € | 99 m² | 1 394 € |
| 17/01/2025 | 14 Rue Gambetta | 128 500 € | 97 m² | 1 325 € |
| 30/12/2024 | 41 Rue Victor Hugo | 153 650 € | 98 m² | 1 568 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Frederic Chopin | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue De L'egalite | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 22/11/2024 | 9b Rue De La Gare | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue Henri Dunant | 193 800 € | 96 m² | 2 019 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue Paul Gauguin | 199 000 € | 89 m² | 2 236 € |
| 17/09/2024 | 24 Rue Des Croix | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 21/08/2024 | 6 Rue Edouard Manet | 219 000 € | 119 m² | 1 840 € |
| 09/08/2024 | 39 Rue Michel Ange | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 08/08/2024 | 18 Rue Adam De La Halle | 101 000 € | 90 m² | 1 122 € |