260 984 €
T4
90 m²
VIMY
62580
+38%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 984 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VIMY (62580)
Terrain
629 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 984 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 428 €
Prix net vendeur
248 556 €
Frais de notaire
+18 873 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 857 €
Capital à emprunter
279 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 280 980 € | 29 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 294 600 € | 42 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 809 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 126 429 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
11 880 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIMY ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 13 Rue Du General De Lalanne | 192 350 € | 90 m² | 2 137 € |
| 17/11/2025 | 27 Rue Abel Bergaigne | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue Henri Dunant | 158 500 € | 96 m² | 1 651 € |
| 30/10/2025 | 54 Rue De L'egalite | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 28/10/2025 | 23 Rue Roger Salengro | 173 500 € | 90 m² | 1 928 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Du Premier Mai | 71 000 € | 96 m² | 740 € |
| 02/10/2025 | 6 Imp Emile Zola | 173 420 € | 86 m² | 2 017 € |
| 16/09/2025 | 31ter Rue Sadi Carnot | 274 850 € | 110 m² | 2 499 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue Sadi Carnot | 99 500 € | 72 m² | 1 382 € |
| 06/09/2025 | 6 Res Albert Schweitzer | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 27/08/2025 | 37 Rue Lamartine | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 08/08/2025 | 11ter Rue De Saint Nazaire | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |
| 31/07/2025 | 25 Rue Frederic Chopin | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Abel Bergaigne | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 01/07/2025 | 14 Rue Jeanne D Arc | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |