438 000 €
T5
169 m²
VIMY
62580
Retirée
+28%
vs marché
2 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 169 m²
VIMY (62580)
Terrain
500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 846 €
Prix net vendeur
421 154 €
Frais de notaire
+30 712 €
Émoluments
4 514 €
Droits & taxes
24 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 712 €
Capital à emprunter
468 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 49 568 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 494 640 € | 72 800 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 537 300 € | 115 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 584 640 € | 162 800 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 636 900 € | 215 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
22 308 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIMY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GIVENCHY EN GOHELLE
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397 500 € | 2 233 € | 178 m² | 5 | Voir |
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T6 BAILLEUL SIR BERTHOULT
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389 800 € | 2 166 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 VIMY
|
373 000 € | 2 331 € | 160 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 17 Rue Maxence Van Der Meersch | 382 100 € | 162 m² | 2 359 € |
| 15/09/2025 | 9 Rue Des Croix | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 15/07/2025 | 12 Av Du Canada | 223 000 € | 137 m² | 1 628 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue Des Coquelicots | 357 820 € | 141 m² | 2 538 € |
| 20/08/2024 | 3b Rue Jean De La Fontaine | 83 000 € | 146 m² | 568 € |
| 16/07/2024 | 17 Rue Maxence Van Der Meersch | 330 000 € | 162 m² | 2 037 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue Abel Bergaigne | 279 000 € | 160 m² | 1 744 € |
| 18/03/2024 | 12 Rue Rouget De L'isle | 310 000 € | 164 m² | 1 890 € |
| 07/12/2023 | 23b Rue Du 11 Novembre | 505 000 € | 140 m² | 3 607 € |
| 21/11/2023 | 50b Rue Jules Ferry | 181 180 € | 135 m² | 1 342 € |