513 000 €
T9
195 m²
VIMY
62580
+33%
vs marché
2 631
€/m²
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Créer un compte gratuit513 000 €
Maison • 9 pièces • 195 m²
VIMY (62580)
Terrain
3 131 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 731 €
Prix net vendeur
493 269 €
Frais de notaire
+35 658 €
Émoluments
5 206 €
Droits & taxes
29 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 658 €
Capital à emprunter
548 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 558 €/mois | 19 873 €/mois | 550 872 € | 57 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 814 €/mois | 14 588 €/mois | 577 680 € | 83 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 626 760 € | 132 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 681 120 € | 187 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 737 700 € | 243 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
25 740 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2024 | 17 Rue Maxence Van Der Meersch | 330 000 € | 162 m² | 2 037 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue Abel Bergaigne | 279 000 € | 160 m² | 1 744 € |
| 27/03/2024 | 57 Rue Jules Ferry | 410 000 € | 228 m² | 1 798 € |
| 18/03/2024 | 12 Rue Rouget De L'isle | 310 000 € | 164 m² | 1 890 € |
| 25/08/2023 | 34 Rue Lamartine | 150 000 € | 223 m² | 673 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue Albert Camus | 421 750 € | 202 m² | 2 088 € |