209 000 €
T4
77 m²
VIMY
62580
+48%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
VIMY (62580)
Terrain
473 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 78 050 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
10 164 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIMY ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NEUVILLE ST VAAST
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220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VIMY
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T4 VIMY
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T6 GIVENCHY EN GOHELLE
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178 500 € | 1 899 € | 94 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 13 Rue Du General De Lalanne | 192 350 € | 90 m² | 2 137 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue Henri Dunant | 158 500 € | 96 m² | 1 651 € |
| 28/10/2025 | 23 Rue Roger Salengro | 173 500 € | 90 m² | 1 928 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Du Premier Mai | 71 000 € | 96 m² | 740 € |
| 02/10/2025 | 6 Imp Emile Zola | 173 420 € | 86 m² | 2 017 € |
| 25/09/2025 | 4 Res Albert Schweitzer | 184 400 € | 67 m² | 2 752 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue Sadi Carnot | 99 500 € | 72 m² | 1 382 € |
| 06/09/2025 | 6 Res Albert Schweitzer | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 27/08/2025 | 37 Rue Lamartine | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 08/08/2025 | 11ter Rue De Saint Nazaire | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |
| 15/07/2025 | 14 Res Albert Schweitzer | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Abel Bergaigne | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 30/06/2025 | 5010 Rue Du 11 Novembre | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 16/06/2025 | 12 Rue Abel Bergaigne | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 13/06/2025 | 39c Rue De La Gare | 237 000 € | 86 m² | 2 756 € |