425 421 €
T10
270 m²
VIMY
62580
-20%
vs marché
1 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 421 €
Maison • 10 pièces • 270 m²
VIMY (62580)
Terrain
2 742 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 421 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 362 €
Prix net vendeur
409 059 €
Frais de notaire
+29 882 €
Émoluments
4 398 €
Droits & taxes
24 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 303 €
Capital à emprunter
455 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 442 €/mois | 16 491 €/mois | 457 128 € | 47 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 479 400 € | 69 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 520 020 € | 110 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 565 440 € | 155 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 612 000 € | 202 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
35 640 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2024 | 57 Rue Jules Ferry | 410 000 € | 228 m² | 1 798 € |
| 21/09/2023 | 16 Rue Jean Moulin | 410 000 € | 248 m² | 1 653 € |
| 25/08/2023 | 34 Rue Lamartine | 150 000 € | 223 m² | 673 € |