76 300 €
T4
77 m²
VIMOUTIERS
61120
-33%
vs marché
991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 300 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
VIMOUTIERS (61120) • Vimoutiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 633 €
Prix net vendeur
72 667 €
Frais de notaire
+6 810 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 110 €
Capital à emprunter
83 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 83 580 € | 8 781 € | 3,20% |
| 10 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 87 720 € | 12 921 € | 3,25% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 20 421 € | 3,35% |
| 20 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 103 680 € | 28 881 € | 3,45% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 38 001 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,32%
10 164 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIMOUTIERS ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIMOUTIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 2 Av Du Marechal Leclerc | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 08/09/2025 | 38 Rue D Argentan | 78 505 € | 63 m² | 1 246 € |
| 12/08/2025 | 25 Rue D Argentan | 60 700 € | 80 m² | 759 € |
| 04/08/2025 | 7 Rue De L Abbe Crestey | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 16/07/2025 | 11 Pl De Mackau | 129 700 € | 73 m² | 1 777 € |
| 08/07/2025 | 3 Av Du Marechal Lyautey | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue Du Docteur Marescot | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 01/07/2025 | 196 Rte Du Canardeau | 170 760 € | 74 m² | 2 308 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Traversiere | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Coccinelles | 61 000 € | 74 m² | 824 € |
| 18/04/2025 | 53 Rue Du Montparnasse | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Roger De Montgommery | 88 000 € | 69 m² | 1 275 € |
| 14/03/2025 | 33 Rue Du Montparnasse | 110 400 € | 78 m² | 1 415 € |
| 07/01/2025 | 849 Rte Des Canadiens | 95 900 € | 69 m² | 1 390 € |
| 30/12/2024 | 5000 Imp De La Misericorde | 30 000 € | 65 m² | 462 € |