155 000 €
Bien
84 m²
VIMOUTIERS
61120
N/A
vs marché
1 845
€/m²
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Immeuble • 84 m²
VIMOUTIERS (61120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
11 088 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Coccinelles | 61 000 € | 74 m² | 824 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Roger De Montgommery | 88 000 € | 69 m² | 1 275 € |
| 18/04/2025 | 53 Rue Du Montparnasse | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 14/03/2025 | 33 Rue Du Montparnasse | 110 400 € | 78 m² | 1 415 € |
| 08/01/2025 | 128 Cote De La Huniere | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 07/01/2025 | 849 Rte Des Canadiens | 95 900 € | 69 m² | 1 390 € |
| 30/12/2024 | 5000 Imp De La Misericorde | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 28/11/2024 | 8 Bd Du Panorama | 99 000 € | 71 m² | 1 394 € |
| 17/10/2024 | 14 Rue De Fordingbridge | 169 000 € | 93 m² | 1 817 € |
| 27/09/2024 | 39 Rue Du Montparnasse | 79 680 € | 82 m² | 972 € |
| 19/09/2024 | 16 Av Du Marechal Foch | 89 000 € | 69 m² | 1 290 € |
| 30/08/2024 | 844 Imp Du Millaubourg | 148 400 € | 74 m² | 2 005 € |
| 21/08/2024 | 4 Rue Gustave Levavasseur | 81 000 € | 88 m² | 920 € |
| 12/07/2024 | 1254 Rte Des Canadiens | 146 000 € | 94 m² | 1 553 € |
| 01/03/2024 | 5 Rue Lafayette | 55 000 € | 82 m² | 671 € |