140 000 €
Bien
95 m²
VIMOUTIERS
61120
N/A
vs marché
1 474
€/m²
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Immeuble • 95 m²
VIMOUTIERS (61120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
12 540 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 53 Rue Du Montparnasse | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 26/03/2025 | 72 Rte De La Heurtaudiere | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 14/03/2025 | 33 Rue Du Montparnasse | 110 400 € | 78 m² | 1 415 € |
| 08/01/2025 | 128 Cote De La Huniere | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 17/10/2024 | 14 Rue De Fordingbridge | 169 000 € | 93 m² | 1 817 € |
| 27/09/2024 | 39 Rue Du Montparnasse | 79 680 € | 82 m² | 972 € |
| 20/09/2024 | 716 Imp Du Millaubourg | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 10/09/2024 | 12b Av Du Marechal Leclerc | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 21/08/2024 | 4 Rue Gustave Levavasseur | 81 000 € | 88 m² | 920 € |
| 12/07/2024 | 1254 Rte Des Canadiens | 146 000 € | 94 m² | 1 553 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Du Pont Vautier | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 24/06/2024 | 26 Rte Des Maris | 238 500 € | 109 m² | 2 188 € |
| 03/06/2024 | 22 Rue Eugene Laniel | 22 500 € | 106 m² | 212 € |
| 16/05/2024 | 32 Rue D Argentan | 45 000 € | 113 m² | 398 € |
| 09/04/2024 | 9 Rue Paul Creton | 79 400 € | 107 m² | 742 € |