229 745 €
T5
120 m²
VIMORY
45700
+14%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 745 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VIMORY (45700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 745 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 893 €
Prix net vendeur
219 852 €
Frais de notaire
+16 905 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 650 €
Capital à emprunter
246 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 248 052 € | 26 067 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 260 280 € | 38 295 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 60 795 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 85 695 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 113 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
15 840 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIMORY ↗ +5.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIMORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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226 349 € | 1 886 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCRESSON
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226 349 € | 1 886 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCRESSON
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226 349 € | 1 886 € | 120 m² | 5 | Voir |
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226 270 € | 1 886 € | 120 m² | 5 | Voir |
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233 470 € | 1 946 € | 120 m² | 5 | Voir |
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233 470 € | 1 946 € | 120 m² | 5 | Voir |
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234 470 € | 1 954 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAURICE SUR FESSARD
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223 745 € | 1 865 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VIMORY
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236 349 € | 1 970 € | 120 m² | 5 | Voir |
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222 545 € | 1 855 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
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222 390 € | 1 765 € | 126 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 22 Che Du Cas Rouge | 239 450 € | 110 m² | 2 177 € |
| 28/07/2025 | 11 Les Petites Veuves | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 31/03/2025 | 5 Les Petites Veuves | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 11/03/2025 | 9 Les Champs Fleureaux | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 03/02/2025 | 39 Gr Grande Rue | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 09/11/2024 | 3 Rue Des Jonquilles | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 24/07/2024 | 7 Les Petites Veuves | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 07/03/2024 | 9 Les Champs Fleureaux | 109 000 € | 103 m² | 1 058 € |
| 18/01/2024 | 4 Rochelan | 97 000 € | 100 m² | 970 € |
| 23/09/2023 | 6 Les Bouleaux | 118 000 € | 107 m² | 1 103 € |