180 745 €
T5
83 m²
VIMORY
45700
+27%
vs marché
2 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 745 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
VIMORY (45700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 745 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 607 €
Prix net vendeur
172 138 €
Frais de notaire
+13 633 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 378 €
Capital à emprunter
194 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 195 132 € | 20 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 204 600 € | 29 660 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 222 120 € | 47 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 67 460 € | 3,45% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 89 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
10 956 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIMORY ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIMORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTCRESSON
|
179 566 € | 1 832 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCRESSON
|
184 009 € | 1 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCRESSON
|
177 039 € | 1 864 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
185 000 € | 1 832 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MAURICE SUR FESSARD
|
185 745 € | 2 238 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLTERRE
|
190 009 € | 2 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMANDEUR
|
171 200 € | 1 678 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEVILLON SUR HUILLARD
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEVILLON SUR HUILLARD
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEVILLON SUR HUILLARD
|
193 332 € | 1 953 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMANDEUR
|
195 000 € | 2 074 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMANDEUR
|
195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCRESSON
|
165 975 € | 1 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
164 900 € | 1 601 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMANDEUR
|
164 900 € | 1 601 € | 103 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 17 Rue Des Sorbiers | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 12/09/2025 | 22 Rue Des Sorbiers | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 11/03/2025 | 9 Les Champs Fleureaux | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 11/04/2024 | 28 Rte Moissy | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 29/03/2024 | 19ter Rte D Oussoy | 149 000 € | 86 m² | 1 733 € |
| 07/03/2024 | 9 Les Champs Fleureaux | 109 000 € | 103 m² | 1 058 € |
| 15/02/2024 | 4 Les Petites Brosses | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 18/01/2024 | 4 Rochelan | 97 000 € | 100 m² | 970 € |
| 03/10/2023 | 3 Rue Du Bas Preau | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 30/09/2023 | 3 Les Champs Fleureaux | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |