303 123 €
T4
128 m²
VIMORY
45700
+44%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 123 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
VIMORY (45700)
Terrain
618 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 123 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 053 €
Prix net vendeur
290 070 €
Frais de notaire
+21 721 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 844 €
Capital à emprunter
324 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 883 €/mois | 11 767 €/mois | 326 172 € | 33 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 342 000 € | 49 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 78 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 403 440 € | 111 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 144 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
16 896 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIMORY ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIMORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIMORY
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T5 MONTCRESSON
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T5 PANNES
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289 714 € | 2 281 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 PANNES
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T5 VILLEMANDEUR
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321 079 € | 2 432 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
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T5 VILLEMANDEUR
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T5 VILLEMANDEUR
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T5 VILLEMANDEUR
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282 000 € | 2 104 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEMANDEUR
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325 000 € | 2 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 VIMORY
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325 000 € | 2 241 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T4 ST MAURICE SUR FESSARD
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326 123 € | 2 548 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T7 VILLEMANDEUR
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Les Petites Veuves | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 11/03/2025 | 9 Les Champs Fleureaux | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 09/11/2024 | 3 Rue Des Jonquilles | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 24/07/2024 | 7 Les Petites Veuves | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 07/03/2024 | 9 Les Champs Fleureaux | 109 000 € | 103 m² | 1 058 € |
| 23/09/2023 | 6 Les Bouleaux | 118 000 € | 107 m² | 1 103 € |