184 150 €
T5
186 m²
VIMARCE
53160
-12%
vs marché
990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 150 €
Maison • 5 pièces • 186 m²
VIMARCE (53160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 083 €
Prix net vendeur
177 067 €
Frais de notaire
+13 970 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 120 €
Capital à emprunter
198 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 940 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 209 040 € | 30 732 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 852 € | 3,50% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 92 292 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,33%
24 552 €/an
Rendement net
8,48%
après charges
Cashflow
+251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIMARCE ↘ -0.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIMARCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 90 Che Des Brosses | 315 000 € | 169 m² | 1 864 € |
| 02/07/2025 | 400 Che De La Fralonniere | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 10/05/2025 | 8 Lot Des Charmes | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 20/08/2024 | 23 Rue Des Acacias | 29 250 € | 167 m² | 175 € |
| 16/01/2024 | 825 Rte De La Quindoriere | 241 500 € | 180 m² | 1 342 € |