34 950 €
T1
204 m²
VIMARCE
53160
-84%
vs marché
171
€/m²
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Créer un compte gratuit34 950 €
Maison • 1 pièce • 204 m²
VIMARCE (53160)
Terrain
900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 344 €
Prix net vendeur
33 606 €
Frais de notaire
+4 046 €
Émoluments
714 €
Droits & taxes
1 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 996 €
Capital à emprunter
38 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
77,05%
26 928 €/an
Rendement net
49,04%
après charges
Cashflow
+1 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 23 Rue Des Acacias | 29 250 € | 167 m² | 175 € |
| 16/01/2024 | 825 Rte De La Quindoriere | 241 500 € | 180 m² | 1 342 € |