544 950 €
T5
104 m²
VILLY LE PELLOUX
74350
-9%
vs marché
5 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 950 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
VILLY LE PELLOUX (74350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 467 €
Prix net vendeur
521 483 €
Frais de notaire
+37 593 €
Émoluments
5 476 €
Droits & taxes
30 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 543 €
Capital à emprunter
582 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 963 €/mois | 21 100 €/mois | 584 892 € | 60 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 613 320 € | 89 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 199 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 783 300 € | 259 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
13 728 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLY LE PELLOUX ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLY LE PELLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ALLONZIER LA CAILLE
|
544 950 € | 5 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLONZIER LA CAILLE
|
544 950 € | 5 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNEX
|
549 700 € | 4 997 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNEX
|
549 700 € | 4 997 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLONZIER LA CAILLE
|
535 500 € | 4 500 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLONZIER LA CAILLE
|
535 500 € | 4 500 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENTHONNEX EN BORNES
|
560 300 € | 5 717 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENTHONNEX EN BORNES
|
560 300 € | 5 717 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNEX
|
527 900 € | 5 387 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNEX
|
527 900 € | 5 387 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENTHONNEX EN BORNES
|
585 000 € | 4 718 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENTHONNEX EN BORNES
|
585 000 € | 4 718 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 COPPONEX
|
585 000 € | 4 916 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 COPPONEX
|
585 000 € | 4 916 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENTHONNEX EN BORNES
|
586 000 € | 4 843 € | 121 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 318 Rte De La Combe | 1 337 300 € | 100 m² | 13 373 € |
| 19/11/2024 | 466 Rte De La Combe | 719 300 € | 115 m² | 6 255 € |
| 04/10/2024 | 149 Rte Des Charres | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 30/08/2024 | 318 Rte Des Charres | 530 000 € | 84 m² | 6 310 € |
| 28/08/2023 | 107 Lot Du Trevilly | 680 364 € | 118 m² | 5 766 € |
| 27/07/2023 | 84 Rte Des Ecureuils | 500 000 € | 88 m² | 5 682 € |
| 24/03/2023 | 316 Rte Du Chef Lieu | 70 000 € | 85 m² | 824 € |