69 800 €
T7
130 m²
VILLOSANGES
63380
-18%
vs marché
537
€/m²
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Créer un compte gratuit69 800 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
VILLOSANGES (63380)
Terrain
736 m²
DPE
G
573 kWh/m²
GES
G
183 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 006 €
Prix net vendeur
66 794 €
Frais de notaire
+6 407 €
Émoluments
1 117 €
Droits & taxes
3 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 207 €
Capital à emprunter
76 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 76 524 € | 7 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 25 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 34 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,58%
17 160 €/an
Rendement net
15,57%
après charges
Cashflow
+541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/11/2024 | 9 Jury | 65 000 € | 130 m² | 500 € |
| 23/10/2024 | 3 Pl De La Croix Sainte Anne | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 29/07/2024 | 5 Chauvence | 27 000 € | 139 m² | 194 € |
| 03/06/2024 | 9 Jury | 30 000 € | 130 m² | 231 € |