260 760 €
T5
134 m²
VILLIERS SUR SUIZE
52210
N/A
vs marché
1 946
€/m²
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Maison • 5 pièces • 134 m²
VILLIERS SUR SUIZE (52210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 229 €
Prix net vendeur
249 531 €
Frais de notaire
+18 941 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 701 €
Capital à emprunter
279 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 280 812 € | 29 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 294 480 € | 42 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 67 770 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 95 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 126 270 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
17 688 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLIERS SUR SUIZE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2023 | 8 Rue De La Grange | 32 000 € | 108 m² | 296 € |
| 06/04/2023 | 2 Rue De La Rochotte | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |