199 000 €
T2
51 m²
VILLIERS SUR MARNE
94350
-13%
vs marché
3 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
SANS TRAVAUX
VILLIERS SUR MARNE (94350) • Centre-ville
Étage
1er étage
Copropriété
47 lots
Garage
DPE
B
100 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
Appartement À Vendre.Découvrez un appartement 2 pièces de 52 m², situé au sein d'une résidence de standing de 2013. Idéalement situé en cœur de centre-ville de Villiers-sur-Marne, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 948 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
829 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
829 €/an
Total charges
3 086 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
829 €
Fourchette marché
784 - 887 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 829 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-352 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLIERS SUR MARNE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLIERS SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VILLIERS SUR MARNE
5 048-5 198€
226j
5 237-5 387€
81j
5 389-5 539€
114j
5 515-5 665€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 12 Sq Robert Lesage | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 30/04/2025 | 151 Rue Du General De Gaulle | 218 400 € | 56 m² | 3 900 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De Coeuilly | 209 000 € | 62 m² | 3 371 € |
| 24/04/2025 | 82 Av Andre Rouy | 212 000 € | 37 m² | 5 730 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue De La Fontaine | 242 800 € | 66 m² | 3 679 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Maurice Berteaux | 152 460 € | 39 m² | 3 909 € |
| 15/04/2025 | 36 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 33 m² | 6 667 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Leon Blum | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 28/03/2025 | 6b Rue Louis Lenoir | 169 000 € | 38 m² | 4 447 € |
| 26/03/2025 | 147 Rue Du General De Gaulle | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 21/03/2025 | 12 Av Montrichard | 210 400 € | 42 m² | 5 010 € |
| 17/03/2025 | 16 Rue Maurice Roy | 193 000 € | 39 m² | 4 949 € |
| 14/03/2025 | 39 Che Des Prunais | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Du Chemin De Fer | 147 500 € | 35 m² | 4 214 € |
| 04/03/2025 | 35 Rue Des Morvrains | 317 500 € | 64 m² | 4 961 € |